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本站公告

上海房价指数首度下挫 市场调整已成定局

来源: 作者:本站 当前位置 :主页>房市分析>

 东方网9月12日消息:据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查数据显示,8月,本市房地产市场观望气氛依旧浓重,成交量继续收缩下挫。业内人士认为,在国内外宏观经济环境的影响下,本市房地产市场调整已成定局。

  27%公寓楼盘价格下降

  8月,中房上海综合指数为2048点,较上月降21点,环比降幅1.03%。其中,中房上海住宅指数为1960点,较上月降21点,环比降幅1.06%,这是上海楼市从2006年4月开始本轮上涨行情以来,首次出现价格指数下挫。中房上海办公楼指数为2036点,较上月降15点,环比降幅0.74%,也是2000年6月以来的首次价格指数下挫。

  在8月住房市场调查样本中,有27%的公寓楼盘出现价格下降,平均降幅3.7%,有5个楼盘单价下降达到或者超过每平方米1000元,最大降幅的个案是浦东新区大三林板块某著名开发商楼盘,达到22.4%,单价每平方米降4145元。样本中只有4个楼盘出现价格上涨,平均涨幅4.2%。花园别墅类物业3 年来也首次出现明显的价格分歧,涨跌互存,改变了以往只涨不跌的局面。

  办公楼市场则是成交面积连续两个月明显下降,今年前6个月平均每月成交规模12.83万平方米,7月为7.18万平方米,8月为 6.15万平方米。指数也下挫15点,环比降幅0.74%。价跌量跌显现头部迹象,反映了当前国内外宏观环境对本市办公楼市场已产生一定影响,如贸易增长减退和外来投资转向等。

  住房成交创近三年地量

  8月,全市新建住房成交规模110.48万平方米,为10714套,较上月减少8.24万平方米,为493套,环比成交面积降幅6.9%,较去年同期降61.0%,较前年同期降36.4%,创近三年地量纪录。

  本轮上涨周期开始于2006年4月,历时28个月,共上涨56.48%,月均上涨2.1%。2006年4月至年末,指数上涨3.2%,成交量逐步恢复到正常水平;2007年指数狂涨41.4%,成交量急剧放大,9月成交达到304.8万平方米和27148套,为月度历史最高量;2008 年上半年指数受惯性翘尾影响,上涨7.3%,成交量却不断萎缩,显现头部迹象。8月,中房上海指数开始下挫1.06%,可能预示着此轮上涨行情的结束和调整的开始。

  政策“补位”应成为常态

  针对一些开发商提出的“救市论”,中房上海指数办公室分析认为,违背住房地产业规律的所谓“救市”是不可取的,只会造成对产业发展的更大伤害。然而,随着时间的推移,各级政府的政策“补位”应该成为常态,在房价下降、成交萎缩的情形下,反周期措施的研究、制定和推出应放到议事日程上来。比如:对首次购买中小户型的自住型消费者,适当降低首付比例并提倡30年长期按揭,这可以刺激有效需求;在金融贷款的支持下,适当提高期房预售标准,可以减少和缓解市场供应;持有3年以上的二手房转按揭应当开放,可以活跃市场;鼓励开发商出租住房,执行二免三减半的税收优惠政策,既可以减少售房供应且逐步降低租金,还能从根本上提高开发商的经营层级。从当前情况来看,减少供应、刺激需求和活跃市场方面的反周期措施应当是合理的政策选项。