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本站公告

经济评论:与其坐等“救市” 不如奋起“自救”

来源: 作者:本站 当前位置 :主页>房市分析>

随着奥运的结束和“金九银十”的到来,商品住宅成交量是否能够走出低谷,还需拭目以待。图为市民在日前开幕的中国·吉林房屋展示交易会上观看楼盘模型。新华社发(朱万昌 摄) 

今年以来,国内楼市可谓风云变幻。“拐点论”尚未争出结果,“救市论”又甚嚣尘上,开发商自比“猪坚强”,期待政府出手“救市”,结果又引来口水无数。

记者在采访中发现,眼下尽管不少开发商仍然寄希望于政策松动,但是一些聪明的开发商已经调整心态和策略,走差异化路线,在产品上下工夫,努力适应市场的变化。专家指出,无论政府是否出手“救市”,当务之急是企业要奋起“自救”。

“房流感”加速蔓延

吉林省长春市一向被视为“慢半拍”的二线城市,全国楼市疯涨时,它没有大涨;一些城市房价下跌时,它也波澜不惊。但是,今年上半年,“房流感”也传染了这个城市,不仅消费者观望情绪浓厚,纷纷捏紧钱袋作壁上观,开发商也踟蹰不前。长春市今年计划出让土地800万平方米,上半年只完成了100万平方米,土地多次流拍。

“房子不好卖了”已成开发商最大的心病。今年1至6月份,长春市商品房销售235.79万平方米,同比增加12.3%,成交金额81亿元,同比增加29%,成交均价3435.7元/平方米,同比增加14.9%。但是,与开竣工面积相比,销售压力明显增加。据统计,1至6月,长春商品房批准预售面积411万平方米,同比增长113%,其中住宅358万平方米,同比增长125%;累计可售商品房713万平方米,同比增长53%,其中住宅502万平方米,同比增长65%,与增速超过1倍以上的可供销售面积相比,12.3%的销售增长速度明显偏低,使得销售压力增加。

7月29日,长春市人大常委会政情通报会报告指出,“城建推进带来房地产业的发展……但由于居民持币观望,购房需求有所下降,长春房地产开发投资增速在下半年有放缓的可能性。”

这是长春官方首次对08年下半年房地产趋势发表言论。业内人士认为,这个报告虽然措辞理性而平稳,但放出的信号却不容忽视,增加了房价走势的不确定性。

观察行业走势是否只盯房价?

“观察行业走势,不能只盯住楼价,要结合城市的实际,并结合自己的能力进行考虑。”长春房地局局长刘海山说,今年上半年,长春土地市场供应充足,开发面积和可供销售面积成倍增加,而房地产市场呈现出价量齐涨的局面,说明市场需求未减,空间很大。

刘海山对市场空间进行了如下计算:一,保守估计,长春房地产市场每年正常需求量为500万平方米左右;二,按照建设部小康住宅规划要求,2010年,长春市人均住房面积要达到30平方米,2007年长春市人均住宅面积为27平方米,未来3年,仅此一项长春市每年要增加住宅面积260万平方米;三,随着城市化进程加快,长春市每年将增加8000户、50万平方米的住房需求,即使去掉三者之间的重叠部分,加上“棚改”未释放完的刚性需求、外地购房者增加等因素,长春市场需求空间也十分可观。

一些开发企业也对长春楼市持乐观态度。某地产企业副总经理王春钢表示,数据表明,到2010年,长春住宅需求量4000万平方米,除去经济适用性住房、廉租房等保障性住房,1年仍将会有七八百万平方米的需求。并且,按照长春市区规划,人口可增加到300万。王春钢认为,中国经济增长从上半年数据看,不存在问题,政府的调控能力还是比较强的,物价指数也控制住了。

统计数字表明,吉林省上半年GDP同比增长16.5%,增速全国第二,长春市上半年的GDP同比增长17.2%,增幅位列全国15个副省级城市之首,也是惟一超过17%的城市。王春钢认为,这一成绩表明,就城市的宏观经济层面而言,长春尚处在“补涨”和投资拉动的阶段,它必然会反应到人们的消费信心上,楼市亦会因此受惠,观望气氛不可能长期存在。