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本站公告

时寒冰:开发商该清醒了

来源: 作者:本站 当前位置 :主页>房市分析>

今年已注定是中国房地产市场不平静的一年。从年初开始,中国公众陆续经受了房地产市场“拐点论”、“百日巨变”论等各种论调的“轰炸”,但即使在住房交易量已经普遍下降的当前,人们感受到的仍然是房价的高不可攀。

  最近,SOHO中国有限公司董事长潘石屹又公开宣称,其房地产项目的价格将全面上调。其上调的理由有三,一是建筑原材料价格大幅上涨;二是目前房地产市场的价格已经进入底部,是各种资金进入房地产市场抄底的好时机;三是看好中国未来的经济,房价上涨是必然等。

  就在这种“矛盾”的氛围中,本刊记者采访了著名财经评论员时寒冰。他对潘石屹的论调持相反态度,并且明确表示,在中国房地产市场出现全面的周期性调整的情况下,房地产价格的调整才刚刚开始。

  “热卖”是投机的结果

  《环球人物》:最近,万科在上海等地又启动了新一轮降价潮,而潘石屹却宣布SOHO中国地产旗下的楼盘全面提价,在当前房地产成交量萎缩的形势下,您怎么看待这个反差?

  时寒冰:万科降价的是住宅,潘石屹宣称涨价的是商业地产。比较这一问题的时候,有必要将两者分开。尽管如此,潘石屹的涨价仍然不具有代表意义,就连潘石屹自己也承认,单个项目的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。

  住宅价格已经远远超过民众的实际购买力,下跌是必然的。商业地产由于其特殊性(商业地产在整个房地产开发总量里面,比重占得较小;市场对商业地产的需求不像对住宅地产的需求那样大量和迫切;这次国家调控的对象,也主要是针对住宅地产),会晚于住宅市场的调整。但是,需要注意的是,由于商业地产目前面临空置率上升及招商难等问题,因此,投资商业地产需要谨慎。

  《环球人物》:潘石屹的三里屯SOHO项目因为热卖而广受关注,您认为其热卖的原因是什么?

  时寒冰:其实,这里所说的“热卖”,只不过是一种炒作,而且这种“热卖”仅仅指的是三里屯SOHO的商业地产部分(商铺和写字楼),其住宅部分销售仍然缓慢。8月29日《新京报》报道说:“7月12日批准预售公寓目前登记售出58套,销售人员表示还有将近400套可供选择。”这则报道就是很好的答案。

  至于三里屯SOHO商业地产部分所称的“热卖”,我认为是投机的结果。虽然投机短期内给开发商带来了收益,但商业地产如果未来租不出去,利用率降低,将给这些投资、投机者带来巨大风险。同时,三里屯SOHO采取的是“散售”的销售方式,也就是“一卖了之”。有业内人士指出:“散售意味着商场的经营决策权将分散于各个小业主手中,意味着商场定位、业态规划只是一纸空谈。”