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本站公告

大摩“中国楼市崩盘说”耸人听闻?

来源: 作者:本站 当前位置 :主页>房市分析>

  大摩:楼市可能崩盘

  投资银行摩根士丹利一份最新的研究报告表示,中国大城市的房价已经在急跌,房地产行业崩盘的可能性很高,而且可能会对银行的盈利造成重大冲击。

  这份报告汇聚了娄刚等数位分析员的研究成果。他们表示,在关注的开发商中,没有一家不存在潜在的偿付能力问题。在香港上市的5家发展商也面临严重的盈利风险。报告指出,房地产商减价促销的情况已在多个内地主要城市出现。中国房地产龙头万科企业带头减价25%-30%。香港上市的雅居乐日前亦表示,年初至今已减价10%-15%,并调降2008-2009年度销售量目标逾30%,地产市场上半年遭受严峻考验,下半年亦难有突破。

  大摩的中国策略队伍经过研究后得出以下结论:新一轮的减价行动将导致地产市场崩溃,楼价下跌通常会拖累成交减少;此外,地产企业除了出现盈利显著下滑外,亦很可能面临严重的偿付能力困难;银行盈利表现亦会明显受到影响,2009年并可能出现盈利负增长。但摩根士丹利相信,即使银行的不良贷款比率将会上升,但偿付能力不会出现问题。

  然而,这一说法并没有获得充分的认可。有业内人士认为,在美国投行纷纷面临危机、甚至大摩也自身难保之时,惟有中国还在保增长与压通胀中作双向选择,显然大摩所面临的困境,已经超过了中国楼市本身。

  另一方面,昨日国家统计局刚刚公布的“国房景气指数”同样显示,8月份,房地产开发投资分类指数为104.4,比7月回落0.37点,同比上升0.68点。1-8月,全国完成房地产开发投资18430亿元,同比增长29.1%。

  资金来源分类指数为97.26,比7月回落2.02点,同比回落5.65点。1-8月,全国房地产开发企业实现到位资金25102亿元,同比增长14.1%。其中,国内贷款5049亿元,增长11.5%;利用外资449亿元,增长21.0%;企业自筹资金9809亿元,增长34.5%。

  从数字来看,房地产投资开发依然在增长,企业自筹资金也大幅增长,楼市离崩溃似乎尚远。

  大摩或自身难保

  事实上,随着雷曼的破产,美国五大投行如今仅存高盛和摩根士丹利,金融危机在美国有进一点蔓延开来的趋势。出于对金融危机的担心,人们纷纷猜测:大摩的前景究竟有多堪忧。

  高盛和摩根士丹利相继发布财报,其中高盛季度盈利出现其上市以来最大跌幅,摩根士丹利盈利也有小幅下滑。高盛财报显示,本财年第三季度盈利8.1亿美元,与上年同期的28.1亿美元相比大跌71%,为其1999年挂牌上市以来的最大季度跌幅。摩根士丹利同日发布财报说,其第三财季实现利润14.3亿美元,与上年同期相比下降7%;营业收入为80.5亿美元,略高于上年同期的79.6亿美元。