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本站公告

经适房宽衣 廉租房解带

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广州市修订住房保障管理办法,扩大住房保障覆盖面,引起社会高度关注。昨日,广州市国土房管局在官方网站(www.laho.gov.cn)公开了新修订的《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(征求意见稿)》和《广州市经济适用住房制度实施办法(征求意见稿)》(以下简称两个《办法》),征求市民意见,并对市民关注的焦点问题给予回应。   问:为何放宽收入门槛?答:扩大住房保障覆盖面   在这次修订中,拟将申购经济适用住房收入线标准提高到22080元(月均1840元)以下。广州市国土房管局表示,截至今年1 1月底,2008年调查在册的77177户低收入家庭住房困难已累计解决了67197户,完成总体住房保障目标任务的87.07%.因此,提高申购经济适用住房收入线标准,进一步扩大住房保障覆盖面的时机已经成熟。这次修订还调整了家庭住房建筑面积的核定范围,将申请人及共同申请家庭成员以公房租金标准承租的市直管房和单位自管公房,纳入廉租住房保障申请家庭人均住房建筑面积核定范围,避免出现申请家庭既居住公房又取得廉租住房保障的情况。   问:为何调整租赁补贴标准?答:考虑区域因素和租金变化   本次修订的廉租房租赁补贴标准调整到建筑面积每平方米20元,提高了约33%.广州市国土房管局表示,一方面广州各区住宅市场租金水平差别很大,中心六区的租金远高于其他四区。原政策制定时未考虑区域因素,致使部分中心城区的保障对象领取租赁补贴后,因不愿离开已熟悉的居住环境,而难以在房地产市场上租赁到房屋。另一方面,目前实施的租赁补贴标准是根据2007年6月的统计数据确定的。近年来,我市的住宅租金水平呈上涨态势,而廉租住房租赁补贴标准一直未作调整,客观上削弱了部分困难家庭市场租房的弹性,缩小了租房的范围,市场租房的难度加大。   问:为何享受过优惠还能申请?答:虽享受过优惠但住房还是难   这次修订中一个焦点问题就是,享受过政府的房改房、解困房等购房优惠政策也可以再申请购买经济适用房。这样的规定是否对其他排队申请购买经济适用房的家庭不公平呢?广州市国土房管局指出,据统计,2008年调查在册的77177户低收入住房困难家庭中,有3347户家庭虽已享受房改购房优惠政策,但住房仍十分困难,家庭收入很低,无法自行解决住房困难问题。经过调查研究,考虑到数量不大,拟取消对这部分家庭的限制,只要他们符合廉租住房保障和经济适用住房保障准入标准,均可申请住房保障。   问:为何调整轮候评分标准答:体现了困难优先原则   两个《办法》在这次修订中都调整了轮候评分的标准,综合考虑了保障对象的住房、收入、家庭结构和在穗年限、结婚时间等多方面因素,体现了困难优先原则,确保困难群体通过加分优先排前,已享有一定资源或违反规定的家庭通过减分相对排后。广州市国土房管局举例指出,这次修订提高经济适用住房申购家庭的轮候评分;对三级以下残疾人家庭、离婚和丧偶带未成年子女的家庭、申请人或共同申请的家庭成员年满50周岁的家庭、城市重点工程项目中符合申请条件的,并已签订拆迁协议的被拆迁户等情况给予适当加分。   问:为何评分论候期间卖房扣10分?答:确保申请轮候排序更公平   新修订的办法明确,申请人夫妇的父母及子女有两套自有产权住房的,扣10分,每多一套自有住房的,再扣10分。这是首次将申请人子女的住房也纳入扣分范围。除按房屋套数核定外,还补充了按建筑面积核定的情况,单套自有产权住房建筑面积超过150平方米的视作两套住房。此外,还增加了申请人及共同申请的家庭成员在审批或轮候期间将现有房产转移的,需扣10分的规定。据悉,通过这种方式可防止申请人在直系亲属有很多住房资源的情况下再申购经济适用房占用公共资源的情况出现,以确保申请轮候排序更公平。   租赁补贴算一算   新修订的办法将补贴标准调整为建筑面积每平方米补贴20元,人均保障建筑面积标准为15平方米。修订后租赁补贴计算公式为:租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均现有建筑面积)×家庭人口×补贴标准×补贴系数×区域系数。   按照新标准计算,一个三口之家如果没有住房(即现有建筑面积为0)需要申请政府的租赁补贴,每月可以拿到900元,比按照旧标准计算得出的690元多210元。   如果这个家庭还是低收入特困职工家庭,又位于越秀这样的中心城区,那么乘上补贴系数(1.4)和区域系数后(1.2)以后,每月可以拿到1512元,比690元多出了822元。这个补贴标准在老城区已经可以租到一套楼龄比较久的楼梯房。

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